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4 pièces - 94,74 m² NICE - 06

Ref : 2603

669 000 €

Honoraires charge vendeur

589 avis (achat/vente) : 9,5/10

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 94.74 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Cbs Immobilier

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Description

Nouveauté : NICE OUEST FABRON :
Au sein d'une très belle résidence arborée avec Piscine, Terrains de tennis, Club house, jardins d'enfants et terrains de pétanque, venez découvrir en Exclusivité ce Très bel appartement 4 pièces de 94.74m² en étage élevé dans cette résidence de grand standing.

Il est composé d'un séjour climatisé donnant sur une terrasse de 13.70m² avec vue sur la Baie des anges, d'une cuisine équipée indépendante donnant accès directement de plain-pied à une grande loggia de 12m² apportant une surface habitable de 106m², de 3 chambres climatisées avec rangement, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, ainsi que 2 beaux dressing indépendants.
Fibre internet, climatisation Daikin, Double vitrage récent et Gardien dans l'immeuble.
Proche toute commodité. Une cave de 5.40m² et un grand garage de 23.50m² complètent ce bien.

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Vue globale

Surface totale : 106,8 m²
Surface habitable : 94,7 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (14,9 m²)
- Séjour (24,3 m²)
- Chambre 1 (12,1 m²)
- Chambre 2 (12,1 m²)
- Chambre 3 (11,8 m²)
- Cuisine (9,0 m²)
- Salle d'eau (2,0 m²)
- Salle d'eau/WC (4,0 m²)
- WC (1,0 m²)
- Dressing (1,9 m²)
- Dressing 2 (1,6 m²)
- Loggia (12,0 m²)
- Balcon (13,7 m²)
- Garage (23,5 m²)
- Cave (5,4 m²)
Année construction : 1970

Équipements

Les plus

Piscine

Box ferme

Terrasse

Dégagée et mer

Général

Box ferme
Surface cave : 5,4 m²
Chauffage : Collectif chauffage au sol gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Ascenseur
Balcon
Air conditionné, parc, tennis, videophone

À savoir

Taxe foncière : 2443 €
Charges de copropriété : 430 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 300
Charges courantes par an : 5300,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810,0 € et 1170,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Romain tricard EI, agent commercial (RSAC 842262610)

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Montant du prêt :

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Durée du crédit

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