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appartement à vendre 3 pièces - 99,10 m2 NICE - 06

Ref : 1931

949 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 99.1 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Cbs Immobilier
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Description

Nice Ouest Napoléon III : Splendide Toit-terrasse Vue Mer Panoramique !!

Century 21 CBS vous propose en exclusivité un magnifique appartement 3 pièces de 100 m² en dernier étage avec arrivée de l'ascenseur directement dans votre hall d'entrée;

Ce bien d'exception se situe à Fabron au sein d'une résidence de standing avec piscine et gardien proche des commodités , écoles , commerces de l'Araucaria à 5 minutes à pieds , arrêt de bus juste devant , le tout à 5 minutes du tramway et de la Promenade des Anglais.

L'appartement lumineux et traversant profite d'une profonde et grande terrasse de 57m² face à la Mer et sans vis-à-vis avec un panorama allant de la ville de Nice avec la Promenade des Anglais, le Mont-Boron et la presqu'île de Saint Jean Cap Ferrat jusqu'à la vue sur le Cap d'Antibes de l'autre côté; Toutes les pièces bénéficient de la vue sur la Baie des Anges à savoir :
Un spacieux salon / séjour, une cuisine indépendante (possible US), 2 chambres, 2 salles de bains, un wc séparé et des rangements.
Une seconde terrasse de 47m² sur l'arrière de l'appartement au calme sur les jardins de la résidence vous donnera la possibilité de créer 1 véranda afin d'avoir une chambre supplémentaire et un salon/jardin d'hiver.

Le bien est vendu avec 2 caves et une place de stationnement couverte. La résidence propose aussi des places au sein d'un parking collectif.

Bijou à l'état brut qui ne demande qu'à devenir un superbe penthouse sur le toit avec la Baie des Anges sous les yeux. Nice West, Napoleon III,
Splendid rooftop apartment; terraces; Panoramic Sea View!!

Century 21 CBS exclusively offers you a magnificent apartment
with 2 bedrooms of 100 m² on the top floor with elevator arrival directly in your entrance hall;

This exceptional property is located in a high standing residence with swimming pool and concierge; in Fabron, close to amenities; schools; Araucaria shops 5 minutes walk; bus stop right outside, 10 minutes from the tram and the Promenade des Anglais;

The apartment, which is very bright; it benefits from a deep and large terrace of 57m² facing the sea and not overlooked; all the rooms benefit from the view of the Baie des Anges; a spacious living room, an independent kitchen (possible US), two bedrooms, two bathrooms, a separate toilet and storage space; as well as a second terrace of 47m² at the rear of the apartment in a quiet area overlooking the gardens of the residence with the possibility of creating 1 or 2 verandas in order to have an additional bedroom or a living room/winter garden;

The property is sold with 2 cellars and a covered parking space;
The residence also offers collective parking spaces.

A jewel in the rough that is just waiting to become a superb penthouse on the roof with the Bay of Angels in front of your eyes.

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Vue globale

  • Surface totale : 99,1 m2
  • Surface habitable : 99,1 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 3
    • WC (2,4 m2)
    • Dégagement (9,3 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Séjour (34,1 m2)
    • Entrée (7,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1968

Équipements

Les plus

Piscine

P

parking couvert

Terrasse

Mer Panoramique

Général

  • Surface cave : 8 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Piscine

À savoir

  • Charges / mois : 492 €
  • Taxe foncière : 2122 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22148kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 06/10/2023

Bien proposé par Gabriel dechanet EI, agent commercial (RSAC 751842352)

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