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appartement à vendre 2 pièces - 59 m2 NICE - 06

Ref : 1994

242 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 59.0 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Cbs Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante opportunité à NICE, dans le quartier de FABRON. En vente, un appartement de deux pièces, idéalement situé. Au rez-de-chaussée surélevé , ce bien de 59m², surface au sol, 33,01 m2 carrez, a été entièrement refait à neuf. Il offre une chambre spacieuse en véranda, une salle d'eau, un WC et une cuisine ouverte sur le salon,

La terrasse privée de 15.45 m2, sans vis-à-vis, et vue MER, est un véritable atout, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
L'appartement dispose également d'un système de chauffage individuel, d'une isolation double vitrage et de la climatisation, assurant un confort optimal en toute saison.

A proximité de nombreux transports en commun. Le tramway Arboras (lignes L2 et L3) est à seulement 11 minutes à pied, et plusieurs arrêts de bus sont accessibles à quelques minutes de marche.

Les commodités ne manquent pas, avec un large choix de commerces, restaurants, boulangeries et boucheries à proximité. Les écoles sont également à portée de main, avec le groupe scolaire Fabron primaire et maternelle à seulement 6 minutes à pied.

Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts se trouvent à proximité, dont le Jardin Botanique à 9 minutes à pied.

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Vue globale

  • Surface totale : 33,0 m2
  • Surface habitable : 59 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • Séjour/Cuisine (17,0 m2)
    • Entrée (7 m2)
    • Autre (15,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Dressing (1,9 m2)
  • Type de construction : semi-Traditionnelle
  • Année construction : 1950

Équipements

Les plus

Terrasse

Montagne

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Véranda
  • Interphone
  • Air conditionné, parc

À savoir

  • Charges / mois : 110 €
  • Taxe foncière : 529 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 1280,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2287kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 08/02/2024

Bien proposé par Sandrine poirier EI, agent commercial (RSAC 008108166)

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