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maison à vendre 10 pièces - 900 m2 MENTON - 06

Ref : 1507

6 300 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 10 pièces - 900.0 m2 - MENTON - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Cbs Immobilier
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Description

A VENDRE : " LA CITRONNERAIE "

PROPRIETE CLASSEE « JARDIN REMARQUABLE »


Propriété Unique, de charme et de caractere, dans un secteur privilégié.

Dans la capitale du Fruit d'Or,
A quelques minutes du centre ville de Menton, 25 minutes de l'aéroport de Nice, à proximité immédiate de toutes commodités,

Une propriété agricole de près de 20.000 m² cultivée en mode naturel (sans aucun traitement) depuis plus de trente ans, avec une exposition Sud-Est, comprenant :

- Quatre maisons, un cabanon et une piscine,
- Deux parcelles représentant 1438m² (évaluée à 700 000 euros) en bout de propriété ont fait l'objet d'un permis de construire purgé pour un immeuble de 530m² comprenant 9 logements de 3 pièces et 14 parkings.
- Sa propre source,
- Une réserve d'eau de 150m3,
- 250 oliviers cailletiers quasi séculaires,
- 430 plants de citronniers,
- 30 arbres fruitiers (abricotiers, avocats, feijoa, cerisiers, figuiers, arbousiers, plaqueminier etc..),
- De nombreux bambous noirs comestibles et au total plus de 800 variétés d'espèces végétales.

Le jardin est d'ailleurs classé « Jardin remarquable » depuis 2008.

Cette propriété est idéale pour pratiquer de l'agro tourisme et exploiter le citron et l'olive dans tous « leurs états ».

L'exploitation propose un ensemble de bâtiments :

1/ A l'entrée de la propriété, une maison de gardiens de 120 m² composée d'un grand salon, d'une salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains et salle d'eau, avec grand garage et parking de 10 voitures.

2/ Une Maison d'ami d'environ 250m² comprenant une grande salle de billard avec cheminée, salon avec cheminée et mezzanine-bureau, une chambre avec salle de bains et une cuisine aménagée.

3/ Une maison principale d'environ 350 m² comprenant entrée, deux salons en enfilade, chacun avec cheminée, très grande véranda climatisée avec jacuzzi et cheminée, 4 chambres avec climatisation réversible, 4 salles de bains, 2 cuisines, une grande cave à vins et une belle terrasse ombragée avec barbecue et four à pizzas, chambre de service, buanderie, chaufferie et 2 locaux techniques.

4/ Une maisonnette / Pool-house comprenant un grand local technique, un salon-bar, une cuisine équipée, une chambre mansardée, salle de douche et WC indépendant,
Et une grande piscine de 19 m x 9 m (bassin de 400 m3) avec 2 plongeoirs.

5/ un cabanon de 40 m2 a aménager selon les besoins.

Les points forts de cette propriété :

Parcellaire agricole regroupé ;
Entité agricole rare (dernière propriété agricole au cœur de la ville de Menton) qui existe depuis le XVIème siècle;
Situation géographique privilégiée ;
Propriété reliée au tout à l'égout
Un jardin classé remarquable depuis 2008 ;
Un patrimoine végétal évalué à la somme de 3 500 000 euros,
Un potentiel chiffre d'affaires de 650000 euros par an entre les oliviers, les citronniers, les fruitiers, les bambous comestibles, la location des 3 maisons (agro tourisme) et les visites du jardin ;
Un site internet ayant une antériorité et un nom enregistré à l'INPI
Propriété vendue avec le matériel agricole.
Deux parcelles représentant 1438m² (évaluée à 700 000 euros) en bout de propriété ont fait l'objet d'un permis de construire

Un lieu enchanteur, comme un voyage dans le temps, une invitation à écrire la suite, au gré des envies.
FOR SALE: " LA CITRONNERAIE "

THE PROPERTY HAS BEEN CLASSIFIED AS A "REMARKABLE GARDEN"


Unique and charming property, with distinguished character, in elite area.

In the capital of the Golden Fruit and
A few minutes away from the city center of Menton, 25 minutes from Nice airport, close to the motorway and all amenities,

An agricultural property of nearly 20,000 m² cultivated in natural mode (without any chemical treatment) for more than thirty years, with a South-East exposure, including:

- Four houses, a shed and a swimming pool,
- Two extra plots of 1438m² (estimated at 700,000 euros) adjacent the property have been the subject of a building permit purged for a building of 530m² comprising 9 apartments with 3 rooms and 14 parking spaces.
- Private natural water source,
- A water reserve of 150m3,
- 250 secular cailletier olive trees,
- 430 lemon trees,
- 30 fruit trees (apricot trees, avocados, feijoa, cherry trees, fig trees, strawberry trees, persimmon etc.),
- Many edible black bamboos and in total more than 800 varieties of plant species.

The garden has also been classified as a Remarkable Garden since 2008.

This property is ideal for practicing agro-tourism or bio retreat and exploiting lemons and olives in all their states.

The farm offers a set of buildings:

1/ At the entrance of the property, a 120 m² caretaker's house comprising a large living room, dining room, fitted kitchen, 3 bedrooms, bathroom and shower room, with large garage and parking for 10 cars.

2/ A guest house of approximately 250m² including a large billiard room with fireplace, living room with fireplace and mezzanine-office, a bedroom with bathroom and equipped kitchen.

3/ A main house of approximately 350 m² includes entrance hall, two adjoining living rooms, each with it's own fireplace, very large air-conditioned veranda with jacuzzi and fireplace, 4 bedrooms with reversible air conditioning, 4 bathrooms, 2 kitchens, a large wine cellar and a beautiful shaded terrace with barbecue and pizza oven, service room, laundry room, boiler room and 2 technical rooms.

4/ A maisonette / Pool-house comprising a large technical room, a lounge-bar, an equipped kitchen, an attic bedroom, shower room and separate WC,
And a large swimming pool of 19 m x 9 m (400 m3 pool) with 2 diving boards.

5/ a 40 m2 shed to be fitted out as needed.

The best features of this amazing property:

Consolidated agricultural plot;
Rare agricultural entity (last agricultural property in the heart of the city of Menton) which has existed since the 16th century;
Privileged geographical location;
A plant heritage valued at the sum of 3,500,000 euros,
A potential ROI of 650,000 euros per year between olive trees, lemon trees, fruit trees, edible bamboo, rental of 3 houses (agro tourism) and visits to the garden;
Property sold with agricultural equipment.
Two plots representing 1438m² (estimated at 700,000 euros) at the end of the property have been the subject of a building permit

An enchanting place, like a journey through time, an invitation to write the new chapter fullfilling your desires.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 900 m2
  • Surface habitable : 900 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Piscine

P

parking exterieur

Général

  • parking exterieur : 15 place(s)
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 5500 €

Les performances énergétiques

DPE
190
GES
15

Date du DPE : 10/07/2015

Bien proposé par Gabriel dechanet EI, agent commercial (RSAC 751842352)

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